prodej stavebního pozemku 568 m²

Chrastava · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

2 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k rekreaci i k bydlení v Chrastavě Prodej pozemku s mobilním domem v Chrastavě. Pozemek 568 m², menší část pozemku zasahuje dle územního plánu do zastavitelné oblasti, 385m² zahrada Samota s příjezdovou nezpevněnou cestou. Mobilní dům Willery Vogue 3+kk, 46m², obývací pokoj, ložnice, pokojíček, koupelna (záchod, velký sprchový kout), kuchyňský kout, technická místnost. Celoročně obývatelný, plnohodnotně vybavený, okamžitě k nastěhování. Pozemek: vlastní voda - vrt, septik, elektrika (zatím kabel s podružným měřením, zažádáno o el. přípojku - 70m - přívodný kabel zakoupen), terasa 35m² (podlahovky a trámy na pergolu zakoupené), samostatná dílna (buňka 2,2x4,5m), z části postavený plot (sloupky postavené, pletivo a dřevo zakoupeno), mob: nové rozvody vody, odpady, el. topení (nová el. inst. včetně rozvaděče) + horkovzd. naftové topení, zakoupen kotel na peletky / dřevo (hořák, podavač, zásobník), pračka, bojler, lednice, plynový sporák, trouba, gril, el. krb, televize, Wifi, izolace podlahy. Více info u makléře. 

Parametry

Cena: 2.27 mil. Kč (3996 Kč/m²)
Pozemek: 568 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-950018

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.27 mil. Kč

3 996 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.55 mil. Kč

922 771 – 1.86 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.76 mil. · váha 70 %

Model z dat 1.05 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 1.06 mil. · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 106 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.05 mil. Kč (rozpětí 438 193 Kč – 2.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 1.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.27 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (Chrastava, Textilana)
Nádraží: 2275 m (Chrastava)
Liberec: 39 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 200 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 207 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 212 min · 2 přestupy
České Budějovice: 220 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 245 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno