Prodej chalupy, 430 m², Volenice - Ohrazenice

Volenice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji nemovitost, situovanou na klidném okraji vísky Ohrazenice, obec Volenice v malebném podhůří Šumavy. Nemovitost okouzlí svým původním charakterem, které dodávají jedinečnou atmosféru. Nemovitost je vhodná k rekonstrukci a nabízí ši ...

Parametry

Cena: 3.97 mil. Kč (9233 Kč/m²)
Užitná plocha: 430 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.97 mil. Kč

9 233 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.69 mil. Kč

6.11 mil. – 9.60 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.71 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 17.55 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.67 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (75% váhy): postavit to znovu by stálo 13.93 mil. Kč (1548 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 17.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 23:01

Chalupa v původním charakteru v podhůří Šumavy na okraji Ohrazenic. Nemovitost vyžaduje rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: nemovitost je vhodná k rekonstrukci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 125 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 2 přestupy
Liberec: 268 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 285 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 318 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno