Nemovitosti

Lysá nad Labem - Byšičky (Řehačka), prodej chaty 2+kk 36 m2

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Chata se nachází v rekreační oblasti Řehačka v Lysé nad Labem - Byšičkách, přímo u řeky Labe, na vlastním pozemku o výměře 350 m². Dispozičně je řešena jako 2+kk s užitnou plochou 36 m² a navazující zimní zahradou o výměře 19 m². K chatě náleží vlast ...

Parametry

Cena
4.69 mil. Kč (130278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Pozemek
350 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Ing. Pavel Jílek - Mireas s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.69 mil. Kč
130 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.48 mil. Kč
1.17 mil. – 1.88 mil. Kč

Nabídka je 217 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -65 %).

Jistota odhadu 30 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.63 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 77 %
Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.63 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  2. Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 1.17 mil. Kč (130 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.70 mil. Pozemek: 350 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
62 min · 1 přestup
Liberec
83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
113 min · 1 přestup
Brno hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno