Prodej zahrady s rekreační chatkou, 389 m2

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zahradu s rekreační chatkou, která se nachází v zahrádkářské kolonii v okrajové části města Louny. Nemovitost představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci, odpočinek v přírodě, zahradničení i příjemné trávení volného času. Pozem ...

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (3470 Kč/m²)
Užitná plocha: 389 m²
Pozemek: 389 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jitka Pavlíčková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.35 mil. Kč

3 470 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.59 mil. Kč

6.12 mil. – 9.31 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.02 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 8.06 mil. · váha 77 %

Cenová hladina (cr) 15.88 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.02 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 3.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (77% váhy): postavit to znovu by stálo 12.60 mil. Kč (1400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.56 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 13:02

Nabízí se zahrada s rekreační chatkou v zahrádkářské kolonii v Lenech s dobrou vybaveností včetně elektřiny a studny. Pozemek je oplocený a umožňuje parkování přímo na něm.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna s užitkovou vodou
odpady: suché WC
topeni: elektrická energie 230/400 V
prislusenstvi: skleník, ovocné stromy a keře, bazén, kolna, menší dílna, suché WC

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 199 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno