Prodej bytu 3+kk 114 m²

Brno, Trnitá · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nadstandardní městské bydlení, které nabízí skutečně velkorysý prostor, soukromí, prostornou terasu a výhledy na Brno?

Nabízíme bytovou jednotku 12.B68 o dispozici 3+kk, která se nachází ve 12. nadzemním podlaží pokračování úspěšného projektu LOFT BLOK Křenová. Výrazná architektura, moderní provedení a poloha v širším centru Brna vytvářejí bydlení, které jen tak nezapadne.

Byt nabízí celkovou plochu 141,9 m², z toho 113,2 m² tvoří vnitřní plocha bytu a 28,7 m² prostorná terasa.

Dominantou dispozice je mimořádně velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem o výměře 81 m². Jeho rozměry umožňují vytvořit plnohodnotnou kuchyňskou, jídelní i odpočinkovou část a zároveň zachovat pocit vzdušnosti a volného prostoru.

Je to místo, které může být elegantním centrem každodenního života, ale také reprezentativním zázemím pro setkávání s rodinou a přáteli.

Soukromou část bytu tvoří ložnice o ploše 17,7 m² a další pokoj, který lze využít jako dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Praktickým benefitem je také samostatná šatna o výměře 6,8 m², která nabízí dostatek úložného prostoru.

Dispozici doplňuje koupelna o ploše 5,5 m² a samostatné WC.

Jednou z největších předností bytu je terasa o výměře 28,7 m², která přirozeně rozšiřuje obytný prostor o venkovní zázemí. Nabízí dostatek místa pro posezení, odpočinkovou zónu, zeleň i společné chvíle s přáteli.

Díky umístění ve 12. podlaží si zde můžete užívat větší soukromí, jedinečnou atmosféru a výhledy na město.

Byt 12.B68 je určen klientům, kteří hledají prostorově nadstandardní nemovitost v centru Brna a nechtějí dělat kompromisy mezi velikostí, moderním bydlením a vlastním venkovním prostorem.

V závislosti na aktuální fázi výstavby je možné řešit také klientské změny a přizpůsobit vybrané prvky bytu vlastním představám a potřebám budoucího majitele.

Skvěle poslouží jako komfortní vlastní bydlení i jako dlouhodobá investice v atraktivní a dynamicky se rozvíjející lokalitě.

K bytu je možné samostatně dokoupit garážové parkovací stání a sklepní jednotku. 

Předpokládaný termín kolaudace projektu je prosinec 2026, předání bytu je plánováno na začátek roku 2027.

Kompletní nabídku dalších jednotek naleznete na webu projektu BYTYKRENOVA.CZ, kde si můžete vybrat z různých dispozic, velikostí i podlaží.

Zaujal Vás tento výjimečný byt? Kontaktujte nás. Rádi Vám projekt představíme podrobněji a pomůžeme Vám s výběrem nového domova nebo investiční nemovitosti v centru Brna.

Parametry

Cena: 18.59 mil. Kč (163070 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
PENB: B
Rok stavby: 2026
Podlaží: 16
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 sklep telekomunikace: Telefon, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 248 m MHD 122 m školka 22 m lékař 75 m pošta 886 m restaurace 92 m škola 350 m obchod 815 m vlak 549 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.59 mil. Kč

163 070 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.06 mil. Kč

12.21 mil. – 16.53 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13.14 mil. · váha 58 %

Model z dat 15.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 301 Kč/m² → 13.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.66 mil. Kč (rozpětí 13.34 mil. Kč – 18.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.59 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Masná)
Nádraží: 373 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno