Nemovitosti

prodej stavebního pozemku 1 987 m²

Kunice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Krásný pozemek 1987m² pro výstavbu RD Dolní Lomnice u Kunic Nabízíme vám pozemek určený k výstavbě rodinného domu na úchvatném místě v obci Dolní Lomnice u Kunic. Pozemek se nachází na klidném místě na okraji obce, v příjemném prostředí obklopeném přírodou a lesy. Díky své velikosti a umístění nabízí dostatek prostoru, soukromí a ideální podmínky pro rodinné bydlení. Velkou výhodou je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu dle zpracované projektové dokumentace. Na pozemku je již realizována základová deska odpovídající schválenému projektu, což budoucímu majiteli umožňuje výrazně urychlit zahájení výstavby. Zároveň je možnost dohody o odstranění stávající základové desky a realizovat dům podle svých představ. Inženýrské sítě: Vodovodní přípojka na hranici pozemku Kanalizační přípojka na hranici pozemku Elektřina na hranici pozemku Vlastní vrt na pozemku Vydané povolení na ČOV Dolní Lomnice je malebnou částí obce Kunice, situovanou v atraktivní lokalitě jihovýchodně od Prahy. Okolí nabízí klid venkovského bydlení, rozsáhlé lesy a množství možností pro procházky, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Přestože se pozemek nachází v klidném přírodním prostředí, nabízí velmi dobrou dopravní dostupnost. Nedaleko se nachází nájezd na dálnici D1, díky kterému je zajištěno pohodlné spojení s Prahou. V blízkosti jsou také obce Velké Popovice, Mirošovice a Strančice. Veřejnou dopravu zajišťují autobusové linky s návazností na železniční dopravu ve Strančicích a Mirošovicích, odkud je možné pohodlně cestovat vlakem do Prahy. Občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích. V Kunicích se nachází mateřská a základní škola, sportoviště i restaurace. Další obchody, služby a možnosti nákupů nabízejí nedaleké Velké Popovice, případně Říčany. Pozemek představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné a klidné místo pro vlastní bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň nechtějí ztratit dobrou dostupnost hlavního města. Díky vydanému stavebnímu povolení, připraveným inženýrským sítím a již realizované základové desce může nový majitel navázat na dosavadní přípravu a významně si zkrátit cestu k vlastnímu bydlení. Pro více informací, projektovou dokumentaci nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
9.50 mil. Kč (4781 Kč/m²)
Pozemek
1987 m²
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (6 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-996267

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.50 mil. Kč
4 781 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.61 mil. Kč
2.60 mil. – 13.05 mil. Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 3 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.11 mil. · váha 66 %
Cenová hladina (cr) 3.70 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 16.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 3.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
82 min · 2 přestupy
České Budějovice
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
102 min · 2 přestupy
Liberec
139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno