prodej stavebního pozemku 898 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 898 m² na prodej Hořovice Ve výjimečné lokalitě na okraji Hořovic nabízíme ke koupi plně zasíťovaný stavební pozemek o velikosti 898 m². Parcela se nachází v klidné lokalitě v ulici Pod Homolí, s přístupem po asfaltové cestě ze silnice Valdecká. Díky své poloze mimo hlavní provoz zajišťuje příjemné a ničím nerušené bydlení s výhledem na brdské vrchy. Co vám tento pozemek nabízí: Jihovýchodní orientace – slunce od rána do pozdního odpoledne Kompletní inženýrské sítě: - elektřina a plyn přivedeny v pilíři - voda a kanalizace zakončeny v šachtách přímo na pozemku Připraveno k výstavbě – terén je mírně svažitý. Územní plán a regulativa: - Zastavitelné rodinnými domy - Max. výška: 2 podlaží + podkroví - Povinný podíl zeleně: min. 30 % plochy Kombinace kompletní občanské vybavenosti v Hořovicích (školy, MHD, nemocnice, nákupní možnosti) a blízkosti přírody činí z této nabídky ideální místo pro rodinný dům i klidné víkendové bydlení. V okolí se rozprostírají lesy, louky a cyklostezky – ideální pro relaxaci i aktivní životní styl. 

Parametry

Cena: 5.38 mil. Kč (5990 Kč/m²)
Pozemek: 898 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: Domov - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-898

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.38 mil. Kč

5 990 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

1.91 mil. – 5.33 mil. Kč

Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 20 km) 3.49 mil. · váha 41 %

Model z dat 2.37 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.67 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 890 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 99% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 986 005 Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1071 nabídek stejného druhu → 1.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 436 m (Hořovice, cihelna)
Nádraží: 1806 m (Hořovice)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Liberec: 152 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 202 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno