Louka, prodej, Nakvasovice, Čechtice, Benešov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

V katastrálním území Nakvasovice (obec Čechtice, okres Benešov) nabízím k prodeji dva zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví. Katastrální území Nakvasovice, celková výměra 5 311 m2 -> parc. č. 1924/24, 1972/1 (LV 172) Pozemky se nacházejí v ka ...

Parametry

Cena: 270 861 Kč (51 Kč/m²)
Pozemek: 5311 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (6 dní)
Prodávající: Daniel Sabela

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

270 861 Kč

51 Kč/m²

Odhad reálné ceny

705 786 Kč

326 853 – 1.65 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 663 438 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 656 925 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 809 662 · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 656 925 Kč (rozpětí 273 555 Kč – 1.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 39%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 452 nabídek stejného druhu → 809 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 270 861 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 13:02

Předmětem prodeje jsou dva zemědělské pozemky do výlučného vlastnictví v katastrálním území Nakvasovice. Lokalita se nachází v malebné oblasti Podblanicka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Cena je včetně provize, právních a administrativních služeb.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno