Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk v blízkosti centra Ostravy Hledáte příjemné bydlení v blízkosti centra Ostravy, přesto s výhledem do zeleně? Pak by Vás mohl zaujmout tento byt o dispozici 2+kk a výměře 50 m², který se nachází v oblíbené lokalitě na ulici Gorkého. Byt byl původně řešen jako 1+1, nyní je prakticky upraven na 2+kk. Nachází se ve 3. patře bytového domu bez výtahu a je v osobním vlastnictví, takže jej lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením Vám ráda pomohu. Byt má zděné jádro, plovoucí podlahy v obytných místnostech a dlažbu v kuchyňské části, koupelně a na WC. Praktickým bonusem je samostatná šatna, která poskytuje dostatek úložného prostoru, a menší lodžie, ideální například pro ranní kávu. Velkou předností bytu je jeho orientace na dvě světové strany – sever a jih. Okna ložnice a lodžie směřují do klidného, udržovaného dvora se vzrostlými kaštany, které vytvářejí příjemný výhled do zeleně. Potěší také samostatné WC s vlastním oknem, což není v bytech této velikosti úplně běžné. K bytu navíc náleží prostorný sklep o výměře 8 m². Bytový dům prošel částečnou revitalizací. Má plastová okna a v květnu 2026 proběhla výměna stoupacího vedení včetně instalace nových vodoměrů. Elektřina ve společných prostorách je v mědi a v bytech byly osazeny nové jističe. Úpravou prošly také chodba a sklepní prostory, které byly nově vymalovány. Další výhodou je bezproblémové parkování přímo před domem. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výbornou dostupnost. Do centra Ostravy se pohodlně dostanete pěšky přibližně za 10 minut, zastávky MHD jsou vzdálené asi 5 minut chůze. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí pouze 500 Kč, což spolu s atraktivní polohou činí z bytu zajímavou příležitost nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investici k pronájmu. Přijďte se přesvědčit osobně, zda je právě tento byt tím pravým pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vás bytem provedu. (Vybavení v obývacím pokoji je vizualizace).

Parametry

Cena
3.09 mil. Kč (61800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
Marie Zajacová

Vybavení a sítě

Lodžie : Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7354

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.09 mil. Kč
61 800 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
3.09 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 54 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.45 mil. · váha 75 %
Model z dat 3.67 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 018 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.67 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
283 m (Důl Jindřich)
Nádraží
341 m (Mor. Ostrava,Plynárny)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno