prodej bytu 3+1 88 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 82,3 m², lodžie 6 m², sklep, ul. Kpt. Nálepky, Olomouc V exkluzivním zastoupení majitele nabízím k prodeji prostorný a slunný podkrovní byt v atraktivní lokalitě na ulici Kpt. Nálepky v Olomouci. Bytová jednotka o užitné ploše 82,3 m² doplněná o lodžii 6 m² se nachází v klidném cihlovém domě, kde jsou na patře pouze dvě bytové jednotky, což zajišťuje maximální soukromí. Velkou předností bytu jsou nová kvalitní odhlučněná plastová okna s trojskly, díky nimž je v bytě absolutní klid. Střešní okna Velux jsou vybavena plně krycími blackout roletami, které umožňují dokonalé zatemnění a komfortní spánek i v letních měsících. Byt má nový kotel a je plně funkční, připravený k okamžitému užívání. Součástí prodeje je kompletní vybavení včetně nábytku, spotřebičů a elektroniky, což z něj činí ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční byt s možností okamžitého pronájmu. K bytu náleží sklep, kolárna a obyvatelé domu mohou využívat společný dvorek ve vnitrobloku, který poskytuje příjemné místo k odpočinku. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do centra města, kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti a zároveň dostatek zeleně pro procházky a volnočasové aktivity. Tento byt je skvělou volbou jako startovací bydlení, klidné městské bydlení nebo zajímavá investiční příležitost. Provize je stanovena dle doporučeného sazebníku služeb České komory Realitních kanceláří a je hrazena kupujícím. 

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (63523 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: Realitní makléř Břetislav Opravil

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: zařízený Výstavba: 2001 Číslo zakázky: IDNES-00445

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.59 mil. Kč

63 523 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.10 mil. Kč

6.06 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.10 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.06 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 644 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 8.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (U Bystřičky)
Nádraží: 716 m (Olomouc hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno