Prodej rodinného domu, 238 m², Kladruby
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej výjimečného rodinného domu 7+1 s rozlehlým pozemkem, stodolou a výměnkem – Milevo u Kladrub Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné obci Milevo nedaleko Kladrub, který vás okouzlí svou jedinečnou atmosférou, velkorysými prostory a p ...
Parametry
- Cena
- 14.56 mil. Kč (61176 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 238 m²
- Pozemek
- 2023 m²
- Dispozice
- 7+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (4 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.56 mil. Kč
61 176 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
4.21 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 151 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.75 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.40 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
10.63 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 17.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 7.71 mil. Kč (857 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.56 mil. Kč je o 151% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |