Prodej rodinného domu, 274 m², Líně, Sulkov
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým potenciálem v Sulkově u Plzně. Hledáte prostorný dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Pak by vás mohla zaujmout tato jedinečná nabídka. Nabízíme k prodeji samostatně stojící třípodlažní rodinný dům v k ...
Parametry
- Cena
- 7.20 mil. Kč (26277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 790 m²
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.20 mil. Kč
26 277 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.26 mil. Kč
4.63 mil. – 8.35 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 9 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.61 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.06 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
12.24 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.61 mil. Kč (rozpětí 5.15 mil. Kč – 15.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 8.88 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 12.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |