Novostavba nízkoenergetického dvojdomu 2x 4+1 se zahradou, M

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení vám představujeme projekt novostavby nízkoenergetického rodinného domu (dvojdomu) se dvěma samostatnými mezonetovými jednotkami o dispozici 2x 4+1 v ulici Akátová v Mnichově Hradišti. Projekt nabízí skvělou flexibilitu koupi ...

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (131653 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Pozemek: 1006 m²
Dispozice: 4+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Aleš Nachtnebl

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

131 653 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

4.71 mil. – 8.10 mil. Kč

Nabídka je 277 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.43 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.39 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.43 mil. Kč (rozpětí 5.59 mil. Kč – 16.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.78 mil. Kč (643 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 106 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 277% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno