Prodej rodinného domu 230 m², pozemek 530 m², Kunovice

Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům nacházející se v Kunovicích na ulici Šlerkova. Jedná se o rohový, patrový a kompletně podsklepený dům, který byl zkolaudován v roce 1980 a stojí na pozemku o celkové výměře 530 m². Nemovitost je v současné do ...

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (35217 Kč/m²)
Užitná plocha: 230 m²
Pozemek: 530 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Prudil - BO! reality a finance s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

35 217 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.85 mil. Kč

4.53 mil. – 7.48 mil. Kč

Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.14 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.45 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 10.28 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.14 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 9.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 530 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno