Rodinný dům 3+1 se zahradou Březová

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu s průjezdem a se zahradou v obci Březová, okres Uh.Hradiště. Přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s průjezdem a zahradou. Zastavěná plocha 204 m², celková plocha pozemku 681 m². Chodba, 3 místností, kuchyně, koupelna, WC, ...

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (14216 Kč/m²)
Užitná plocha: 204 m²
Pozemek: 681 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Mahdalová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

14 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.67 mil. Kč

4.39 mil. – 7.23 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.19 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.31 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 9.12 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 10.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.61 mil. Kč (734 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.97 mil. Pozemek: 681 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.31 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 9.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 21:01

Nabízí se přízemní částečně podsklepený rodinný dům 3+1 se zahradou v obci Březová. Z textu nevyplývají skrytá právní rizika, stav vyžaduje individuální posouzení na místě.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zahrada, průjezd, sklep

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno