Prodej, domy/rodinný, 190 m2, Masarykova 35/10, 26801 Hořovi

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 190 m2, Masarykova 35/10, 26801 Hořovice, Beroun [ID 88905] Rodinný dům 5+1 v Hořovicích – Masarykova ulice, pozemek 716 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům v žádané lokalitě Hořovic, v Masarykově ulici. Nemovitost má dispozici ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (44737 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 716 m²
Dispozice: 5+1
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

44 737 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.21 mil. Kč

4.64 mil. – 8.17 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.59 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 5.13 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 8.49 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 18.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 716 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.13 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 8.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno