Velký rodinný dům, garáž, zahrada v Hradci Králové - Plácky

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

1.12.2026 od 10:15 proběhne na portále e-drazby.cz pod https://www.e-drazby.cz/index.php?obj=&dd=MzYzMzk= elektronická dražba velkého lukrativního rodinného domu se dvěma jednotkami naposledy rekonstruovaného v roce 2012 v zástavbě rodinných domu v H ...

Parametry

Cena: 8.24 mil. Kč (28200 Kč/m²)
Užitná plocha: 292 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (9 dní)
Prodávající: EÚ Rychnov

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.24 mil. Kč

28 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.89 mil. Kč

5.10 mil. – 9.19 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.16 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.40 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 13.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.16 mil. Kč (rozpětí 6.35 mil. Kč – 17.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Náklady na pořízení (76% váhy): postavit to znovu by stálo 9.47 mil. Kč (1052 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.40 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 69165 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.24 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno