Prodej, domy/rodinný, 128 m2, 34034 Hnačov, Klatovy [ID 9165

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 128 m2, 34034 Hnačov, Klatovy [ID 91655] Některé domy nabízejí jen místo k bydlení. Jiné vám dávají svobodu tvořit, rozvíjet své nápady a přizpůsobit si prostor vlastním představám. A právě takový dům na vás čeká v Hnačově neda ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (35078 Kč/m²)
Užitná plocha: 128 m²
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: REALITYSPOLU

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

35 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

2.28 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.95 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.36 mil. · váha 78 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.95 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 4.15 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.36 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno