prodej bytu 1+kk 26 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Garsonka na Botanické po celkové rekonstrukci! Nabízíme k prodeji byt 1+kk o ploše cca 26 m² v 7. NP funkcionalistického bytového domu na ulici Botanická v Brně – Veveří. Byt prošel celkovou rekonstrukcí a díky své poloze v širším centru Brna je zajímavou volbou především pro investiční využití. Obytný prostor kombinuje kuchyňskou část, místo pro spaní i úložné prostory, nechybí koupelna s vanou, umyvadlem a WC. A pak je tu něco, co u bytu v centru jen tak nečekáte – zelený vnitroblok s parkem, který je určený pouze pro uživatele bytových jednotek v rámci okolních domů. Místo, kde můžete na chvíli uniknout z městského ruchu, aniž byste centrum skutečně opouštěli. Ulice Botanická nabízí městský život v docházkové vzdálenosti od centra, ale samotný byt díky vnitrobloku působí mnohem klidněji. A právě kombinace menší výměry, kompletní rekonstrukce a atraktivní brněnské lokality z něj dělá nemovitost, která může dobře fungovat i jako investice. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (191923 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 151 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-13831

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

191 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.29 mil. Kč

3.72 mil. – 5.14 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 72 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 2.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 865 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 113 m (Zahradníkova)
Nádraží: 1994 m (Nové sady, smyčka)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno