prodej bytu 4+kk 180 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk 180 m² Sady 28. října, Břeclav Vypadá skvěle, že? Tenhle mezonetový byt 4+kk s terasou potěší každého, kdo nechce obyčejnou kostičku. Do třetího patra půjdete po svých, ale ten prostor, který Vám byt nabídne, za to rozhodně stojí. Celková plocha 180,43 m² a podlahové vytápění je instalováno v celém bytě, a to včetně terasy. Dole soukromá zóna a nahoře open space, nebo cokoli co si z něj uděláš. Luxusní koupelna, dva pokoje, obývací pokoj s kuchyní, vysoké stropy a trámy, na které ti bude svítit sluníčko. Na chodbě je prádelna, šatna a najdeš tu i kávový koutek s komorou. Byt nevyžaduje žádné zásadní investice. Cenovka této parády je 9.995.000,- Kč. Tahle pecka stojí za to, tak volej ať o ni nepřijdeš. 

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (55528 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (4 dny)
Prodávající: OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 144 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230-400V Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: podlahové vytápění, klimatizace Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro Zdroj vytápění: přímotop Číslo zakázky: IDNES-13857

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.99 mil. Kč

55 528 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.53 mil. Kč

9.29 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 2 km) 9.68 mil. · váha 74 %

Model z dat 12.79 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 17.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 21 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 757 Kč/m² → 9.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.79 mil. Kč (rozpětí 8.95 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 17.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Břeclav, autobusové nádraží)
Nádraží: 149 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno