prodej bytu 2+1 65 m²

Doksy · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 s balkonem Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem ve 3 . nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené a klidné části Doks, v ulici Pražská . Byt prošel celkovou rekonstrukcí, díky které nabízí příjemné a moderní bydlení . . Byt má plastová okna . Velkou předností je také klidné okolí a nízké náklady na bydlení. Doksy jsou vyhledávanou lokalitou Máchova kraje, která nabízí široké možnosti pro bydlení, rekreaci i aktivní trávení volného času. V blízkosti je krásná příroda, Máchovo jezero, lesy a množství turistických i cyklistických tras.Doporučujeme prohlídku 

Parametry

Cena: 3.99 mil. Kč (61385 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: VELU Real Invest s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na pozemku Celková plocha: 46 m 2 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-A28

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.99 mil. Kč

61 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.44 mil. Kč

2.91 mil. – 4.09 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 3.34 mil. · váha 72 %

Model z dat 3.69 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 531 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Doksy, autobusové stanoviště)
Nádraží: 1231 m (Doksy)
Ústí nad Labem hl. n.: 74 min · 1 přestup
Liberec: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno