prodej bytu 1+1 35 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 35 m², Liberec - Pazderkova - po kompletní REKONSTRUKCI Prodej bytu 1+1 o ploše 35 m² v panelovém domě v Liberci sídliště Rochlice ulice Pazderkova. Byt je v osobním vlastnictví a v tomto roce 2026 prošel kompletní rekonstrukcí. Bytová jednotka se nachází v 5 patře domu z celkových 12 pater. V roce 2026 proběhla kompletní rekonstrukce bytu. Zděné jádro, nová koupelna, nová kuchyně, dveře, vinylová podlaha, kompletní elektroinstalace, rozvody, omítky, sádrokartonové podhledy. Nízké náklady na bydlení. (předpis záloh 2868 Kč + elektřina) Kuchyňská linka je kompletně vybavena spotřebiči - lednice s mrazákem, indukční varná deska, trouba, mikrovlná trouba a myčka na nádobí. Koupelna je rovněž zařízena. K bytu také náleží sklepní kóje. Byt je připraven k okamžitému nastěhování. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako zajímavá investice bez potřeby dalších investic. Cena včetně právních služeb. 

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (113714 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

113 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.60 mil. Kč

3.00 mil. – 4.16 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 73 %

Model z dat 3.95 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 010 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Krejčího)
Nádraží: 662 m (Liberec-Rochlice)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno