Nemovitosti

prodej bytu 1+1 35 m²

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+1, 35 m², Liberec Františkov, Uralská, zvýšené přízemí, cihlový dům Nabízíme k prodeji světlý byt 1+1 o výměře 35,3 m² ve zvýšeném přízemí cihlového bytového domu v Liberci – Františkově. Byt je po úpravách, čistý a připravený k nastěhování. K bytu patří vlastní parkovací místo na dvoře domu. DISPOZICE A STAV BYTU Vstup do bytu vede do prostorné kuchyně s oknem, která nabízí dost místa i pro jídelní stůl. Kuchyňská linka s elektrickým sporákem v bytě zůstává. Z kuchyně pokračujete obloukovým průchodem do světlého pokoje o ploše 19,8 m² se dvěma okny orientovanými do klidné zahrady. V pokoji je nová plovoucí podlaha a čerstvě vymalované stěny. Okna v bytě jsou plastová. Nejsilnější devízou bytu je moderní koupelna s WC: velkoformátový šedý obklad, prostorný sprchový kout s čirým sklem, závěsné WC, umyvadlo s černými bateriemi a elektrický bojler na ohřev vody. V kuchyni a v koupelně je dlažba. Plochy podle prohlášení vlastníka: pokoj 19,8 m², kuchyň 11,0 m², koupelna s WC 4,5 m², celkem 35,3 m². K bytu patří také půdní kóje ve 4. NP o ploše 5 m². VYTÁPĚNÍ A ENERGIE Byt se vytápí elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. V bytě je dvoutarifní sazba elektřiny. DŮM A PARKOVÁNÍ Jde o cihlový dům se třemi bytovými podlažími a půdou, bez výtahu, s rekonstruovanou fasádou. Byt leží ve zvýšeném přízemí na klidné straně domu s výhledem do zeleně. Parkovat můžete na vlastním parkovacím místě na dvoře domu. LOKALITA A OBČANSKÁ VYBAVENOST Dům stojí v horní části Františkova na křižovatce ulic Švermova a Uralská. Nejbližší pekárna je asi 200 m od domu, supermarket Billa asi 540 m, mateřská škola 650 m, základní škola Švermova 750 m a lékárna asi 1 km. Větší nákupní centra jsou vzdálena 2–2,5 km. DOPRAVA Autobusové linky 22 a 16 zastavují do 300 m od domu, tramvajové linky 2 a 3 asi 800 m (interval kolem 7 minut). Do centra Liberce je to přibližně 3 km: autem asi 6 minut, městskou dopravou zhruba 10 minut. Vlakové nádraží je vzdáleno 1,7 km. PRÁVNÍ A DALŠÍ INFORMACE Byt je v osobním vlastnictví (jednotka č. 130/3). Cena: 3 390 000 Kč.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (96857 Kč/m²)
Užitná plocha
35 m²
Dispozice
1+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
02.11.2026 (dnes)
Prodávající
LeoReal spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Číslo zakázky: IDNES-00265

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.39 mil. Kč
96 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.44 mil. Kč
2.59 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 61 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.29 mil. · váha 67 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 086 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 4.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
233 m (Domažlická)
Nádraží
594 m (Liberec-Horní Růžodol)
Liberec
23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
202 min · 2 přestupy
České Budějovice
210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno