Prodej bytu 2+1, 61,8 m² – Tolstého 1196, Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 2+1 o výměře 61,8 m² v osobním vlastnictví, který se nachází v 5. patře udržovaného bytového domu s výtahem v ulici Tolstého 1196, Ústí nad Labem. Cena: 2 420 000 Kč Byt zaujme především svou velkorysou vým ...

Parametry

Cena: 2.42 mil. Kč (39159 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Wilczek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.42 mil. Kč

39 159 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.29 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.10 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 5.61 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.42 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno