Prodej bytu 3+1 64 m², Praha - Záběhlice, ev.č. 01225
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01225 Nabízíme k prodeji slunný byt 3+1 o výměře 64 m² v klidné části Zahradního Města na Praze 10 – Záběhlicích. Byt působí na první pohled vzdušným a útulným dojmem. Srdcem domova je obývací pokoj s jídelním stolem, na který přirozeně navaz ...
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (140469 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Martin Žalmánek (Váš konzultant reality, s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.99 mil. Kč
140 469 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
5.48 mil. – 9.92 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.06 mil. · váha 92 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 10.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |