Prodej byt 3+1, 52㎡

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Otevřete okno a zaposlouchejte se do zpěvu ptáků. Po práci se můžete projet na kole kolem rybníků, podél Vltavy nebo směrem k jezdeckému centru Vondrov. Dát si kávu ve městě a potom si odpočinout na společné zahradě za domem. Tak může vypadat Váš kaž ...

Parametry

Cena: 4.54 mil. Kč (85985 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Klára Šašková - NEXT REALITY ČESKÉ BUDĚJOVICE

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.11.2026	4.54 mil. Kč	-17.3 %
02.11.2026	5.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.54 mil. Kč

85 985 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.30 mil. Kč

3.70 mil. – 6.72 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.37 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 4.79 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.37 mil. Kč (rozpětí 3.76 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 83800 nabídek stejného druhu → 4.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.54 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.11.2026	zlevněno 5.49 mil. → 4.54 mil.
02.11.2026	přidáno