Prodej bytu 3+1 |71 m²| Frýdek-Místek - Místek, DVA BALKONY
Frýdek · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 s podlahovou plochou 71 m², který se nachází v 9. nadzemním podlaží (8. patro) domu na adrese Ostravská 509, Frýdek-Místek – Místek. Velkou předností bytu jsou dva balkony, které poskytují příjemný pros ...
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (56338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Holek
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.00 mil. Kč
56 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.24 mil. Kč
6.56 mil. – 10.20 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.36 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
6.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.71 mil. Kč – 10.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 6.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 01:01
Prostorný byt 3+1 se dvěma balkony v 9. nadzemním podlaží panelového domu ve Frýdku-Místku. Byt poskytuje pěkný výhled, ale lze očekávat standardní opotřebení odpovídající starší zástavbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- dva balkony
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |