prodej bytu 1+kk 34 m²
Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej investičního bytu 1+kk se zahradou, 34 m² Nabízíme k prodeji byt 1+kk o celkové podlahové ploše 34 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v jižní části Loun. Byt je v osobním vlastnictví a představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost vhodnou k pronájmu. Dispozice bytu je prakticky řešena a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Ze vstupní předsíně o výměře 4,4 m² se vstupuje do prostorného obývacího pokoje s kuchyňským koutem o výměře 24,1 m². Dále je k dispozici koupelna se sprchovým koutem o výměře 4,3 m² a samostatná toaleta o výměře 1,0 m². Byt je vytápěn elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Velkou předností jsou také nízké měsíční náklady na bydlení. Pro jednu osobu činí přibližně 1 200 Kč měsíčně, z čehož příspěvek do fondu oprav představuje 678 Kč, plus zálohy na elektrickou energii. Za domem, směrem do vnitrobloku, se nachází zatravněný pozemek, který je možné využívat společně s ostatními vlastníky bytových jednotek ke sportu či relaxaci. Nemovitost se nachází v dobře dostupné lokalitě s veškerou základní občanskou vybaveností v dosahu. V blízkosti domu najdete zastávku MHD, lékaře, školu, mateřskou školu i obchody. Vzhledem k dokončované dálnici D7 s přímým napojením na Prahu představuje tato nemovitost zajímavou investiční příležitost s potenciálem budoucího růstu její hodnoty.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Sika Group spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Dopravní dostupnost: železnice, silnice
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita objektu: předměstí
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnické zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Číslo zakázky: IDNES-4021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.56 mil. Kč
1.96 mil. – 2.90 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
2.55 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.56 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
3.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 904 Kč/m² → 2.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.56 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Louny, U spravedlnosti)
- Nádraží
- 571 m (Louny střed)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 178 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |