prodej bytu 2+1 38 m²

Děčín · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 38 m², Děčín VI-Letná Představujeme prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví o velikosti 38 m² nacházející se ve 3. n. p. cihlového domu v části města Děčín VI-Letná, ul. J. z Poděbrad. Dům prošel revitalizací - zateplená fasáda, plastová okna, nová střecha, nové okapy. Byt je po kompletní rekonstrukci - nové rozvody vody, elektřiny, topení a odpadů, nové jističe, nový bojler, nové elektrické přímotopy, nové podlahy, nové zárubně a dveře. V kuchyni je příprava pro umístění kuchyňské linky, skříň ve které je schovaný bojler. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo, příprava elektřiny na zrcadlo, přípojka na pračku, toaleta, obklady a dlažba. Podlahy - zámkový vinyl. Vytápění elektrickými přímotopy. Ohřev vody bojlerem. K dispozici je půdní prostor, sklepní kóje a podíl na dvoře za domem se zahradou. Nízké náklady na bydlení (zálohy SVJ činí 1.500 Kč/měs. ). Je sjednaný výhodný tarif elektřiny pro vytápění. Byt se nachází v centru města s veškerou občanskou vybaveností - zastávky MHD, základní, mateřské a střední školy, markety, lékaři, restaurace. Volné ihned. 

Parametry

Cena: 2.60 mil. Kč (68395 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY DROBNÝ

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-01381

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.60 mil. Kč

68 395 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.07 mil. Kč

1.78 mil. – 2.35 mil. Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 74 %

Model z dat 2.12 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 916 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.12 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 2.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 195 m (Děčín, Ryko)
Nádraží: 444 m (Děčín zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno