prodej bytu 3+1 84 m²

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 84 m² Luční, Klatovy Nabízíme k prodeji prostorný, moderní a velice světlý byt o dispozici 3+1 a užitné ploše 84 m², který se nachází ve 4. patře (nejvyšším patře) udržovaného bytového domu bez výtahu. Díky své poloze v horním patře byt poskytuje absolutní klid a soukromí bez hluku od sousedů. Dispozice a vybavení bytu: Užitná plocha: cca 84 m² + Velký balkón cca (7,5 m²) s okouzlujícím výhledem na Šumavu. + Sklepní kój cca (6 m²) Celková výměra cca 97 m² Kuchyně: Prostorná kuchyň s vlastním oknem, částečně oddělená od obývacího pokoje. Úložné prostory: Samostatná prostorná šatna přímo v bytě Interiér: Kvalitní dřevěné interiérové dveře včetně dřevěných zárubní. Byt je částečně zařízený a působí velmi vzdušným a moderním dojmem. Komfort: Domovní interkom s možností pohodlného otevírání hlavních vchodových dveří z bytu. Bytový dům: Čistý, tichý a pečlivě udržovaný dům. SVJ využívá placenou úklidovou službu, takže obyvatelé domu nemusí řešit úklid společných prostor. Prostorná společná místnost (kočárkárna / kolárna). Příjemná komunitní atmosféra – milí a nekonfliktní sousedé (rodiny s dětmi a starší rezidenti). Lokalita a občanská vybavenost: Lokalita je velmi klidná, bez rušného provozu. Parkování: Pohodlné parkování přímo u domu bez nutnosti vlastního vyhrazeného místa. Pro rodiny: V bezprostřední blízkosti se nachází hezké nové dětské hřiště, mateřská škola (400 m) i základní škola (ZŠ Tolstého). Doprava a nákupy: Autobusová zastávka „Zahradní“ je od domu (200 m ) večerka a veterinární ordinace (400 m), restaurace a penzion Klatovský dvůr (450 m), v blízkosti také OC Škodovka. Volný čas a příroda: V docházkové vzdálenosti se nachází lesopark Hůrka, zimní stadion i atletický stadion. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (71310 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Miloš Toman - reality

Vybavení a sítě

Balkon : 7 m 2 Datum nastěhování: 02.11.2026 Elektřina: jiný Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 125 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-107

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

71 310 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.21 mil. Kč

4.62 mil. – 6.24 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.38 mil. · váha 73 %

Model z dat 4.54 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 038 Kč/m² → 5.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.54 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Klatovy, Zahradní)
Nádraží: 882 m (Klatovy město)
Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno