Prodej bytu 4+kk 192 m²

Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

42 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Moderní bydlení v přírodě na dosah Brna – projekt U Hlubočku

Představujeme Vám exkluzivní rezidenční projekt U Hlubočku, který přináší moderní bydlení ve dvou terasových viladomech v klidné lokalitě Kníniček. Užijte si úchvatné výhledy na přírodu plnou zeleně a lesů, a přitom buďte jen 10 minut od centra Brna.

Byt 4+kk s velkou terasou

Nabízíme bytovou jednotku 4+kk o celkové ploše 191,61 m², situovanou v 5./1. NP moderního terasového viladomu s výtahem.
Dispozice bytu:

    Obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,48 m²) a vstupem na terasu (87,47 m²) 
    Ložnice (19,24 m²) 
    Pokoj (16,10 a 13,42m²)
    Chodba (12,47 m²)
    Koupelna (4,06 m²)
    Samostatná toaleta (1,61 m²)
    Garážové stání

Všechny pokoje mají přímý vstup na terasu, orientovanou na východ, směrem k lesu a potoku Hlubočku.

Moderní technologie & šetrné bydlení
Projekt U Hlubočku spojuje výjimečnou lokalitu, ekologii a komfort do jednoho harmonického celku.

 Nízké provozní náklady – díky tepelným čerpadlům a solárním panelům je bydlení nejen ekologické, ale i úsporné.
 Možnost volby materiálů – interiér si přizpůsobíte podle vlastních představ (zařizovací předměty koupelny, obklady, podlahy, dveře).
 Podlahové vytápění a předpříprava pro předokenní rolety pro maximální komfort.

️ Možnost dokoupení dalšího garážového stání nebo klasické garáže, k dispozici i stání i garáže se zabudovanými wallboxy pro elektroauta.

 Dokončení viladomu B – léto 2027.

Skvělá dostupnost & občanská vybavenost
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v přilehlých městských částech Bystrc a Komín. Součástí projektu bude také multifunkční objekt s obchody a službami.

 Sport & relaxace v okolí:

    Brněnská přehrada (2 km) – ideální na sport i volný čas
    Golf Resort Kaskáda (5 minut) – golf, wellness a relaxace
    Cyklostezky a stezky pro procházky – perfektní pro milovníky přírody i majitele psů
    Mniší potok (Hluboček) – klidná oáza přímo u projektu

Financování & prodej bez provize

 Možnost financování hypotečním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření
 Byt lze použít jako zástavu úvěru
 Přímý prodej od investora – neplatíte provizi

 Pro více informací a osobní konzultaci kontaktujte makléře.
 Rádi Vám pomůžeme s financováním díky službám našeho finančního poradce.

Parametry

Cena: 15.39 mil. Kč (80172 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2027
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: patreal-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 53.0 parkovacích míst telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody

Vzdálenosti

bankomat 1312 m MHD 154 m školka 163 m lékař 1327 m pošta 1892 m restaurace 545 m škola 1074 m obchod 1327 m vlak 4814 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.39 mil. Kč

80 172 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18.59 mil. Kč

13.76 mil. – 21.29 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 2 km) 18.22 mil. · váha 50 %

Model z dat 19.05 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 21.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 908 Kč/m² → 18.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.05 mil. Kč (rozpětí 16.24 mil. Kč – 22.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 21.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.39 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32

Luxusní novostavba prostorného bytu 4+kk s obří terasou v Brněnských Kníničkách v nízkoenergetickém standardu s tepelnými čerpadly. Prodej probíhá přímo od investora bez provize.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: velká terasa (87,47 m2), garážové stání

Dostupnost

Zastávka: 160 m (U památníku)
Nádraží: 4813 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno