prodej bytu 2+1 60 m²

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 60 m², Český Krumlov, ul. Špičák Hledáte bydlení, které si můžete vytvořit přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji byt 2+1 o podlahové ploše 60,5 m² s balkonem, v osobním vlastnictví, situovaný v 1. patře panelového domu v oblíbené lokalitě Špičák, Český Krumlov. Byt je v původním stavu a čeká na nový kabátek. Nabízí však velký potenciál pro moderní a útulné bydlení. Dispozici tvoří obývací pokoj, ložnice s balkonem, kuchyně s prostorem pro jídelní kout, chodba s praktickou šatnou, koupelna a samostatné WC. Bytový dům již prošel revitalizací – zateplení, nová okna, výtah či stoupací rozvody. Největší předností je bezesporu lokalita. V blízkosti najdete historické centrum Českého Krumlova, ZŠ, MŠ i zdravotní středisko. Ideální příležitost pro vlastní bydlení i investici k následnému pronájmu. Lokalitu nezměníte, interiér ano. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 4.30 mil. Kč (71667 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: rušná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: nezařízený Výstavba: 1970 Číslo zakázky: IDNES-958413

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.30 mil. Kč

71 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.83 mil. Kč

2.90 mil. – 4.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 65 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 70 %

Model z dat 3.75 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 4.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 331 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Český Krumlov, Špičák)
Nádraží: 849 m (Český Krumlov)
České Budějovice: 41 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 2 přestupy
Liberec: 230 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 238 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 276 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno