prodej bytu 2+kk 47 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 47 m², ul. Zengrova, Kolín Hledáte moderní a komfortní bydlení, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 47 m² v 2. nadzemním podlaží novostavby v ulici Zengrova v Kolíně. K bytu náleží lodžie o výměře 2,41 m², která je ideálním místem pro ranní kávu i večerní odpočinek. Plně vybavená kuchyňská linka je již součástí ceny. Interiér je proveden ve vysokém standardu s důrazem na každodenní pohodlí. Obytné místnosti sjednocuje elegantní vinylová podlaha s podlahovým vytápěním, které zajišťuje rovnoměrné teplo v celém bytě a dává volnost při zařizování. Prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem navazuje přes chodbu přímo na lodžii a samostatná ložnice nabízí klidné zázemí k odpočinku. Koupelnu doplňuje moderní sprchový kout Walk-In bez vaničky, který působí vzdušně a snadno se udržuje. Toaleta je oddělená a je přístupná přímo z vstupní haly. Výhodou Kolína je výborné železniční spojení s Prahou s dobou dojezdu přibližně 40 minut. Atraktivitu lokality do budoucna zvyšuje také plánovaná výstavba vysokorychlostní železniční tratě v regionu, která zkrátí cestu zhruba na polovinu. To vytváří příznivé podmínky pro výrazný růst cen nemovitostí v následujících letech. Byt tak představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro investici s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Pokud byt pořizujete jako investici, rádi vám pomůžeme i s jeho následným pronájmem. Vy tak můžete využívat výnosy z pronájmu bez zbytečných starostí s hledáním nájemníka a administrativou. Byt je skvělou volbou pro první vlastní bydlení i jako investice k pronájmu. Rádi se s Vámi setkáme na osobní prohlídce, kde Vám představíme všechny detaily.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (148779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- Jakes Development s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Roční spotřeba energie: 244 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-KOG_25
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
148 779 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.40 mil. Kč
4.39 mil. – 6.11 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -21 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.25 mil. · váha 73 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 609 Kč/m² → 5.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Kolín, Tylova)
- Nádraží
- 411 m (Kolín)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |