prodej bytu 3+kk 71 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt a kancelář s terasou 29,7 m² možnost propojení na 3+kk Nabízíme k prodeji byt o výměře 54 m² a samostatnou kancelář o výměře 17 m², které se nacházejí ve 2. nadzemním podlaží menšího domu v centru Štěchovic. Celková plocha interiéru činí 71 m². Ke kancelářské části náleží terasa o výměře 29,7 m² s přímým vstupem. Prostory lze využívat odděleně — byt pro bydlení a kancelář jako pracovní zázemí s přístupem na terasu. Druhou možností je obě části propojit a po potřebných stavebních úpravách vytvořit větší byt s dispozicí 3+kk a přímým vstupem na terasu. Konkrétní řešení bude záviset na návrhu rekonstrukce. Bytová část nyní nabízí vstupní chodbu, samostatnou kuchyň, koupelnu, prostorný průchozí obývací pokoj a samostatnou ložnici. Kancelářská část je oddělená a navazuje na ni terasa. S návrhem dalšího postupu a případnou rekonstrukcí jsme připraveni pomoci. Dům prošel v letech 2016–2022 průběžnými úpravami. V roce 2016 byla provedena nová střecha, obnoveny byly také elektroinstalace a vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo. Každá jednotka má vlastní podružné měření spotřeby elektřiny a vody. Parkování je možné ve dvoře. Nemovitost se nachází přímo v centru Štěchovic, v docházkové vzdálenosti od obchodů, restaurací, školy, školky, pošty a dalších služeb. Obec nabízí příjemné zázemí v blízkosti přírody i dobré spojení do Prahy. Přímý autobus na Smíchovské nádraží jede přibližně 40 minut. V okolí najdete řadu možností pro procházky a aktivní odpočinek, například Svatojánské proudy, Vyhlídku Máj nebo Slapskou přehradu. Nabídka může oslovit zájemce, kteří hledají bydlení s odděleným pracovním zázemím i terasou, nebo ty, kteří ocení možnost propojit obě části a upravit si dispozici podle vlastních představ. V domě nabízíme k prodeji také další bytové jednotky. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (73099 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00263

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

73 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.16 mil. Kč

4.67 mil. – 6.79 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 56 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 2 km) 5.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.49 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 366 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.54 mil. Kč – 8.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2836 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno