prodej bytu 3+kk 122 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 122 m², Štěchovice Nabízíme k prodeji prostornou a velmi příjemně řešenou bytovou jednotku o dispozici 3+kk a výměře 122 m², která se nachází v posledním, 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu v centru obce Štěchovice, okres Praha-západ. Jedná se o nejvýše položenou jednotku v domě, která nabízí příjemné soukromí, vzdušný prostor a specifickou atmosféru podkrovního bydlení. Interiér zaujme přiznanými dřevěnými trámy, otevřenou obytnou částí a praktickým dispozičním řešením, které je vhodné jak pro rodinné bydlení, tak pro klienty hledající větší byt v klidnější lokalitě s dobrou dostupností do Prahy. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, který tvoří přirozené centrum celého bytu. Díky otevřenému prostoru zde vzniká příjemné místo pro každodenní život, stolování i setkávání s rodinou a přáteli. Dispozici dále tvoří dvě samostatné ložnice, velká koupelna a dostatek úložných prostor. Součástí bytu je také praktická šatna / komora, která výrazně zvyšuje komfort každodenního užívání. Byt se nachází v menším domě s pouze několika jednotkami, což zajišťuje komornější atmosféru než u běžných bytových domů. V domě se nachází kombinace rezidenčních a komerčních jednotek, přičemž v nabídce budou postupně také další bytové jednotky v nižších podlažích. Velkou výhodou je možnost parkování přímo ve dvoře domu a dále také velká zahrada ke společnému užívaní majitelů jednotek v domě. Dům se nachází přímo v centru Štěchovic, v docházkové vzdálenosti od kompletní občanské vybavenosti – obchodů, restaurací, školy, školky, pošty i dalších služeb. Štěchovice jsou vyhledávanou lokalitou díky spojení klidného bydlení v blízkosti přírody a velmi dobré dostupnosti do Prahy. Přímé autobusové spojení zajišťuje pohodlnou dopravu na Smíchovské nádraží a metro B přibližně za 40 minut. Okolí nabízí široké možnosti pro rekreaci, procházky i aktivní odpočinek. V blízkosti se nachází například Svatojánské proudy, Vyhlídka Máj, Slapská přehrada nebo Štěchovická přehrada. Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s charakterem, dostatkem soukromí, možností vlastního parkování a dobrou dostupností do Prahy. V domě připravujeme k prodeji také další bytové jednotky ve 2. nadzemním podlaží. Nabídka tak může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale i pro klienty, kteří zvažují kombinaci vlastního bydlení a investice v rámci jednoho domu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (57295 Kč/m²)
Užitná plocha: 122 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00257

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

57 295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.29 mil. Kč

6.96 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 2 km) 8.22 mil. · váha 68 %

Model z dat 8.21 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.86 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 397 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.21 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 11.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Štěchovice)
Nádraží: 2836 m (Petrov-Chlomek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 124 min · 2 přestupy
Liberec: 160 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno