Prodej bytu 2+kk 69 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+kk, nacházející se ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu Rezidence Houbalova v žádané brněnské městské části Líšeň.
Bytový dům je postaven z cihelného zdiva, je zateplený, vybaven plastovými okny a výtahem, což přispívá ke komfortnímu bydlení i nízkým provozním nákladům.
Vytápění bytu i ohřev teplé vody je řešen výměníkem teplé vody s termostatem. Velmi nízké měsíční náklady na bydlení, které činí cca 3.500 Kč měsíčně. PENB: C.
Dispozice bytu je následující: vstupní chodba (7,55 m²), samostatné WC (2,1 m²), koupelna s vanou (4,2 m²), šatna (3,89 m²), která poskytuje dostatek úložného prostoru a možnost umístění pračky. Dále byt nabízí samostatný pokoj - ložnici (17,83 m²) a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (29,48 m²). K bytu náleží balkon o výměře 2,12 m², sklep o velikosti 2,7 m² a garážové stání umístěné přímo v domě. K dispozici je také společná kolárna/kočárkárna a zahrada za bytovým domem, ke které mají přístup pouze majitelé jednotlivých bytů. Celková užitná plocha bytu včetně příslušenství činí 69,9 m².
Velkou předností této nabídky je kombinace praktické dispozice, nízkých měsíčních nákladů na bydlení, garážového stání a sklepa přímo v domě. Byt se nachází v oblíbené lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, dobrou dostupností do centra Brna a zároveň v dosahu přírody a rekreačních oblastí. Spojení komfortního bydlení, dostatku úložných prostor a kvalitního zázemí činí z této nemovitosti atraktivní místo pro každodenní život.
Brno Líšeň nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost do centra Brna. V okolí se nachází obchody, restaurace, školy, školky, zdravotnická zařízení i zastávky MHD. Výhodou je také blízkost Mariánského údolí a dalších přírodních lokalit, které poskytují široké možnosti pro sportovní a volnočasové aktivity.
Prodávající si vyhrazuje právo určit kupujícího dle svých vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.99 mil. Kč (130290 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- tajovsky-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
264 m
MHD
283 m
školka
401 m
lékař
830 m
pošta
296 m
restaurace
200 m
škola
188 m
obchod
244 m
vlak
2681 m
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
rozpětí 7.25 mil. – 9.05 mil. Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.01 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 158 Kč/m² → 8.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 10.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (Houbalova)
- Nádraží
- 1442 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |