prodej bytu 3+1 112 m²

Milovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 VELMI PROSTORNÝ BYT 3+1 V MILOVICÍCH V ULICI LESNÍ + velkorysých 112,65 m² + tři pokoje, každý téměř 25 m² + lesy hned za domem, město před domem + výtah a bezbariérový vstup + sklep + zrekonstruovaná koupelna a WC Byt, kde se o prostor opravdu nemusíte dělit. Tři pokoje mají každý téměř 25 m², kuchyň necelých 12 m² a k tomu je tu prostorná chodba a praktická komora. Celkem 112,65 m². Byt č. 36 je v osobním vlastnictví a nachází se v 6. NP panelového domu s výtahem. Koupelna a samostatné WC jsou po rekonstrukci, ostatní části bytu jsou v původním stavu vhodném k rekonstrukci. Okna směřují na východ a západ a k bytu patří sklep. Příjemným bonusem je uzamykatelná chodba společná pouze pro tři byty. Na každém patře je také společný balkon. Vstup do domu je bezbariérový. Poloha Za domem lesy, před domem město. Lékaři, úřady, školy, školky, obchody i sportovní vyžití máte v dosahu. A oblíbené Mirakulum k Milovicím jednoduše patří. Doprava Dobré spojení s Prahou - autem jste přibližně za 30 minut na Černém Mostě, autobusem cesta na Černý Most trvá zhruba 38 minut. A pokud dáte přednost vlaku, za přibližně 43 minut dojedete bez přestupu přímo na pražské hlavní nádraží. Bydlet u lesa tak nemusí znamenat vzdát se dobrého spojení s Prahou. * Byt je ve vlastnictví města Čelákovice, prodej bude probíhat obálkovou metodou. Přesný postup a návod na podání nabídky bude zájemcům předán na prohlídce bytu. Nejzazší termín podání nabídek je stanoven na 30.12.2026. Přijďte se podívat, ať Vám neuteče zajímavá příležitost. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (49107 Kč/m²)
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+1
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 02.11.2026 (dnes)
Prodávající: Iva Richterová

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-621

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

49 107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

6.83 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 58 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.24 mil. · váha 73 %

Model z dat 7.71 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 10.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 582 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.71 mil. Kč (rozpětí 5.39 mil. Kč – 9.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Milovice, Sportovní)
Nádraží: 1062 m (Milovice)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 69 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 104 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 111 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 134 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 172 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno