prodej bytu 2+kk 48 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 48 m², Praha - Radlice Byt B2.4 nabízí výjimečné spojení moderního bydlení s téměř 60 m² vlastního venkovního prostoru. Na terasu navazuje rozlehlá zatravněná zahrada, která vytváří ideální místo pro posezení, relaxaci, grilování i vlastní zeleň. Díky pozvolně svažitému terénu působí zahrada příjemně a poskytuje dostatek soukromí. Jižní orientace navíc přináší dostatek slunce a krásné výhledy do okolní zeleně. Prakticky řešená dispozice nabízí pohodlné bydlení pro jednotlivce i pár. Koupelna je standardně vybavena vanou, kterou lze v rámci klientských změn nahradit sprchovým koutem. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Rezidence U Komína je moderní rezidenční projekt vznikající v pražských Radlicích. Dům je zasazen do klidného prostředí obklopeného zelení a spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a moderní technologie. Budova je navržena v energeticky úsporné třídě A s důrazem na nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Velkou předností je kombinace klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra. Stanice metra Radlická je vzdálena přibližně 10 minut chůze, odkud se během několika minut dostanete na Smíchov, Anděl i do centra Prahy. Rezidence U Komína nabízí moderní městské bydlení pro ty, kteří hledají kvalitní architekturu, zeleň, soukromí a zároveň rychlé spojení s centrem. 

Parametry

Cena: 11.50 mil. Kč (239656 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 02.11.2026 (5 dní)
Prodávající: Remízek Radlice

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : 16 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 44 m 2 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 54 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2.4

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.50 mil. Kč

239 656 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.31 mil. Kč

8.81 mil. – 11.83 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.97 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.99 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.16 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 490 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.99 mil. Kč (rozpětí 6.29 mil. Kč – 11.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 5.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 280 m (U Trezorky)
Nádraží: 439 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno