prodej bytu 3+kk 79 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk 79 m² Byt B1.4 nabízí prostorné 3+kk s více než 84 m² vlastního venkovního prostoru tvořeného velkou terasou a soukromou zahradou. Vzniká tak výjimečné místo pro venkovní posezení, relaxaci, zeleň i trávení času s rodinou. Převážně jihozápadní orientace přináší dostatek slunce a příjemné výhledy do zeleně. Přestože se byt nachází v 1. nadzemním podlaží, díky zasazení domu do svažitého terénu odpovídá jeho poloha výšce běžného druhého patra, což přispívá k většímu soukromí. Interiér nabízí vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dvě samostatné ložnice, komoru a dostatek úložného prostoru. V rámci klientských změn lze upravit také řešení koupelny. K bytu je možné dokoupit parkovací stání a sklep. Rezidence U Komína je moderní rezidenční projekt vznikající v pražských Radlicích. Dům je zasazen do klidného prostředí obklopeného zelení a spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a moderní technologie. Budova je navržena v energeticky úsporné třídě A s důrazem na nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Velkou předností je kombinace klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra. Stanice metra Radlická je vzdálena přibližně 10 minut chůze, odkud se během několika minut dostanete na Smíchov, Anděl i do centra Prahy. Rezidence U Komína nabízí moderní městské bydlení pro ty, kteří hledají kvalitní architekturu, zeleň, soukromí a zároveň rychlé spojení s centrem.
Parametry
- Cena
- 16.78 mil. Kč (212443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 79 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Remízek Radlice
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 28 m 2
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 56 m 2
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1.4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.78 mil. Kč
212 443 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.51 mil. Kč
12.83 mil. – 17.56 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.11 mil. · váha 72 %
Model z dat
13.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 191 244 Kč/m² → 15.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.57 mil. Kč (rozpětí 9.50 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.78 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (U Trezorky)
- Nádraží
- 439 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |