prodej bytu 4+kk 111 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk 111 m², Praha - Radlice Reprezentativní byt 4+kk v nejvyšším, 7. patře nabízí výjimečné bydlení s maximem soukromí, velkorysým prostorem a působivými výhledy. Byt obepíná balkon o ploše více než 71 m², který vytváří skutečný venkovní obytný prostor s dostatkem místa pro jídelní stůl, lounge zónu, zeleň i relaxaci. Díky orientaci na západ, jih a sever je byt příjemně prosvětlený a nabízí výhledy do několika světových stran. Obytná část se otevírá směrem na město, zatímco všechny ložnice nabízejí klidné výhledy do zeleně Prokopského údolí. Nadstandardní komfort zajišťují exteriérové žaluzie a klimatizace, které jsou součástí vybavení bytu. Dispozici doplňují dvě koupelny, samostatná toaleta, komora a dostatek prostoru pro vestavěné skříně. K bytu je možné dokoupit až dvě parkovací stání a sklep. Rezidence U Komína je moderní rezidenční projekt vznikající v pražských Radlicích. Dům je zasazen do klidného prostředí obklopeného zelení a spojuje nadčasovou architekturu, kvalitní materiály a moderní technologie. Budova je navržena v energeticky úsporné třídě A s důrazem na nízké provozní náklady a vysoký komfort bydlení. Velkou předností je kombinace klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti centra. Stanice metra Radlická je vzdálena přibližně 10 minut chůze, odkud se během několika minut dostanete na Smíchov, Anděl i do centra Prahy. Rezidence U Komína nabízí moderní městské bydlení pro ty, kteří hledají kvalitní architekturu, zeleň, soukromí a zároveň rychlé spojení s centrem.
Parametry
- Cena
- 23.99 mil. Kč (216122 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 02.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Remízek Radlice
Vybavení a sítě
Balkon : 71 m 2
Parkování : garáž
Lokalita objektu: klidná část
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Roční spotřeba energie: 54 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-7.4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.99 mil. Kč
216 122 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.16 mil. Kč
17.93 mil. – 24.52 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19.92 mil. · váha 72 %
Model z dat
21.84 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 466 Kč/m² → 19.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.84 mil. Kč (rozpětí 15.29 mil. Kč – 27.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (U Trezorky)
- Nádraží
- 439 m (Radlická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |