prodej bytu 3+kk 85 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, 85m² s terasou Upozornění: Tato nabídka je rezervována konkrétním zájemcem a v rezervační lhůtě není k dispozici. Bydlení nejen pro sportovce. Místo, odkud se vám nebude chtít odcházet. Hledáte domov, který spojuje komfort moderního bydlení, soukromí a bezprostřední kontakt s přírodou? Pak vás zaujme tento výjimečný byt 3+kk o ploše 85 m² s nadstandardní terasou 42 m² na jedné z nejatraktivnějších adres v Praze 10 - Záběhlicích. Byt se nachází v uzavřeném rezidenčním areálu s dětským hřištěm, přímo u Hamerského rybníka, sportovního areálu Hamr a říčky Botiče. Lokalita nabízí jedinečné spojení aktivního životního stylu, klidu a bezpečí, které ocení jednotlivci, páry i rodiny s dětmi. Co vás na tomto bytě nadchne? Prostorná dispozice 3+kk o výměře 85 m² Velkorysá terasa 42 m² s přístupem z obývacího pokoje a druhého pokoje. Všechny pokoje orientované do zeleně s příjemnými výhledy do přírody Obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a samostatným ostrůvkem pro skutečné milovníky vaření Ložnice s praktickou šatnou Prostorná koupelna s vanou i sprchovým koutem Samostatná toaleta Velká komora poskytující dostatek úložného prostoru Západní orientace Kvalitní vybavení Interiér je laděn do příjemných, nadčasových tónů a nabízí komfortní zázemí pro každodenní život. Kuchyňská linka je vybavena indukční varnou deskou, myčkou nádobí, odsavačem par, pečicí troubou, samostatnou lednicí a mrazákem. Samozřejmostí jsou plovoucí podlahy a množství úložných prostor. Parkování bez kompromisů K bytu náleží dvě parkovací stání: jedno v garáži, druhé přímo u vstupu do domu. Lokalita, která se neokouká Ranní běh kolem rybníka, tenis, fitness nebo procházky podél Botiče - to vše máte doslova za dveřmi. Přesto zůstáváte v dosahu veškeré občanské vybavenosti a rychlého spojení do centra Prahy. Byty v této části Záběhlic se na trhu objevují jen výjimečně. Pokud hledáte kombinaci prostoru, soukromí, přírody a aktivního životního stylu, nenechte si tuto jedinečnou příležitost ujít. Domluvte si prohlídku ještě dnes a přijďte si vyzkoušet, jak se bydlí na jednom z nejkrásnějších míst Prahy 10.
Parametry
- Cena
- 15.98 mil. Kč (188059 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 02.11.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa : 42 m 2
Datum nastěhování: 30.06.2026
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, letiště, dálnice
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-235646
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.98 mil. Kč
188 059 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.41 mil. Kč
9.94 mil. – 15.13 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.76 mil. · váha 69 %
Model z dat
12.08 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 164 Kč/m² → 12.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.08 mil. Kč (rozpětí 8.46 mil. Kč – 15.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.98 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Záběhlice)
- Nádraží
- 782 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |