Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 51 m²

Brno, Starý Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+kk v osobním vlastnictví, situovaný v 6. nadzemním podlaží domu na ulici U Leskavy ve Starém Lískovci. Byt disponuje vstupní chodbou o výměře 7 m², kde se nachází technická místnost s pračkou a sušičkou. Hlavní obytný prostor s kuchyňským koutem má 27 m² a je z něj přímý vstup na prostornou terasu o velikosti 21 m². Ložnice o výměře 11 m² nabízí vstup na balkon (2 m²). Součástí bytu je také koupelna s vanou a toaletou. K bytu náleží sklep o velikosti 2 m² a parkovací stání. Byt se nachází v posledním podlaží, přičemž terasa je orientována na západ a ložnice na východ. Měsíční náklady na bydlení činí 4 740 Kč za služby + 1 000 Kč za elektřinu.

Parametry

Cena
8.50 mil. Kč (166667 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 433 m MHD 145 m školka 79 m lékař 505 m pošta 526 m restaurace 257 m škola 145 m obchod 437 m vlak 304 m

Odhad reálné ceny

6.71 mil. Kč
rozpětí 6.07 mil. – 7.34 mil. Kč · jistota 69 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.79 mil. · váha 66 %
Model z dat 6.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 4.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 208 Kč/m² → 6.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.64 mil. Kč (rozpětí 5.49 mil. Kč – 7.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
127 m (Svah)
Nádraží
314 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno