prodej bytu 2+kk 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk 39 m², Praha - Vršovice Nabízíme k prodeji zařízený byt 2+kk o ploše 39 m², který se nachází v posledním podlaží domu s výtahem v oblíbené Krymské ulici v pražských Vršovicích. Energetická náročnost budovy je ve třídě B. Byt vznikl v roce 2010 jako moderní nástavba nad původním secesním domem. Nabízí plnohodnotné místnosti s kolmými stěnami a bez zkosených stropů, které bývají pro byty v nejvyšších patrech typické. Součástí nástavby byla také nová střecha a rozvody. Jednou z největších předností bytu je otevřený výhled přes střechy Vršovic. Umístění v nejvyšším podlaží a okna přinášejí do interiéru příjemné množství denního světla. Dispozici tvoří samostatná ložnice s oknem, obytný prostor s kuchyňským koutem a barovým sezením, vstupní chodba s vestavěnými skříněmi a koupelna se sprchovým koutem, toaletou, umyvadlem a místem pro pračku. Kuchyňská linka je vybavena troubou, varnou deskou a digestoří. Byt se prodává zařízený. Součástí prodeje zůstává nábytek, kuchyňská linka i vestavěné skříně v předsíni. Nový majitel tak může byt využít bez nutnosti pořizovat základní vybavení. Interiér je udržovaný a funkční. Byt se hodí pro vlastní bydlení i jako investiční nemovitost k dlouhodobému pronájmu. Krymská ulice je známá svou živou atmosférou a nabízí řadu kaváren, restaurací, obchodů i dalších služeb. Tramvajové spojení zajišťuje pohodlnou dostupnost centra Prahy. Měsíční zálohy na služby doplníme podle aktuálního evidenčního listu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (204872 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Winehill and Righ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Vybavení: zařízený Výstavba: 2010 Číslo zakázky: IDNES-00276

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

204 872 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.37 mil. Kč

6.87 mil. – 9.45 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.62 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.15 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 221 141 Kč/m² → 8.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.15 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 10.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83516 nabídek stejného druhu → 3.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Ruská)
Nádraží: 699 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno