prodej chaty/chalupy 58 m² s pozemkem 16 300 m²
Slezské Rudoltice · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 16300 m², Slezské Rudoltice Hledáte místo s naprostým klidem, soukromím a krásnou přírodou? Nabízíme k prodeji samostatně stojící cihlovou chalupu na polosamotě v katastrálním území Koberno. Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt podle vlastních představ. Dispozici tvoří prostorná hlavní místnost, kuchyně, chodba a další místnost umístěná o úroveň níže. Součástí je také prostorná půda, sklep a samostatně stojící stodola. K chalupě náleží pozemek o výměře 16 300 m² s vlastní studnou, zavedenou elektřinou a příjezdem po obecní komunikaci. Okolí tvoří lesy, louky a pole, pozemkem navíc protéká potůček, který podtrhuje jedinečnou atmosféru tohoto místa. Ideální nabídka pro ty, kteří hledají soukromí, prostor a možnost vybudovat si vysněné bydlení nebo chalupu. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.64 mil. Kč (45517 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Pozemek
- 16300 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-950186
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.64 mil. Kč
45 517 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.19 mil. Kč
3.45 mil. – 5.23 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.94 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
1.48 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.30 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.24 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
2.46 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 593 Kč/m² → 1.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 3.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.95 mil. Kč (209 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 13400 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 4.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.64 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 131 m (Slezské Rudoltice, Koberno, točna)
- Nádraží
- 893 m (Koberno)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |