Nemovitosti

prodej domu 750 m² s pozemkem 734 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 750 m², Ostrava - Vítkovice Nabízíme k prodeji rodinný dům s investičním potenciálem o 4 velkometrážních bytových jednotkách, pozemkem o celkové výměře 734m² a prostornou půdou s možností půdní vestavby s realizací dalších bytových jednotek . Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí a je vhodný jak k vlastnímu bydlení v kombinaci s investicí do nájmů, tak jako sídlo firmy, kanceláře a jiné další možnosti využití. Je složen že 4 bytových jednotek s výměrami 120m², 2x 150m² a 90m². Dále jsou k dispozici sklepní prostory pod celou zastavěnou plochou domu a dílna s parkovacím stáním, kterou je možné využít jako garáž, sklad apod. Na domě proběhla instalace fotovoltaiky, vytápění centrálně pro všechny byty tepelným čerpadlem vzduch - voda, nová střecha, odpady, elektřina i voda. Dům je ve výborném tech. stavu. Možnost vlastního parkování ve dvoře domu. Více informací a prohlídka u makléře.

Parametry

Cena
18.90 mil. Kč (25200 Kč/m²)
Užitná plocha
750 m²
Pozemek
734 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
02.11.2026 (2 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 15 Počet parkovacích míst: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: jiné Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-959767

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
18.90 mil. Kč
25 200 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.63 mil. Kč
17.47 mil. – 27.71 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 20 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 22.84 mil. · váha 59 %
Model z dat 17.95 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 16.07 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 34.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 452 Kč/m² → 22.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.95 mil. Kč (rozpětí 9.62 mil. Kč – 29.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 25.27 mil. Kč (2700 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.16 mil. Pozemek: 734 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.07 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 34.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
164 m (Ocelářská)
Nádraží
554 m (Ostrava-Vítkovice)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026 přidáno