Prodej bytu 3+1 70 m²

Brno, Lesná · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení na Lesné, kde máte školy, služby i zeleň doslova po ruce?

Právě tady, na ulici Haškova, nabízíme byt 3+1 s lodžií ve 3. NP revitalizovaného bytového domu s výtahem.

Celková plocha činí cca 70 m². Samotná bytová jednotka má 65,7 m², k bytu dále patří lodžie o velikosti 3 m² a sklepní kóje o velikosti 1,3 m².
Dispozice bytu je praktická a dobře využitelná. Nabízí tři samostatné pokoje, oddělenou kuchyni, prostornou chodbu se vstupem do jednotlivých místností, šatnu, samostatné WC a lodžii s výhledem do zeleně. Díky tomu je byt vhodný pro rodinu, pár i každého, kdo hledá více prostoru a nechce dělat kompromis v lokalitě.

Velkou výhodou je již zrekonstruovaná koupelna, na kterou lze při dalších úpravách navázat. Ostatní části bytu jsou vhodné k postupné modernizaci podle vlastních představ.

V bytě se nachází také zachovalé dřevěné parkety, které mohou po renovaci dodat interiéru krásný charakter. Právě kombinace původních prvků, praktické dispozice a oblíbené lokality dává bytu příjemný potenciál pro nové bydlení.

Okolí domu nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život. V blízkosti najdete supermarkety, mateřské i základní školy, uměleckou školu, saunu, fitness, plavecký bazén, sportovní areál, dětská hřiště i lanové centrum. Hned u domu se nachází Čertova rokle, ideální na procházky, běh i odpočinek v zeleni.

Pokud hledáte byt na Lesné, který si můžete upravit podle svého, a přitom nechcete začínat úplně od nuly, přijďte se podívat osobně.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 7.70 mil. Kč (110000 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 71.0 plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep

Vzdálenosti

bankomat 181 m MHD 139 m školka 342 m lékař 1056 m pošta 234 m restaurace 433 m škola 287 m obchod 2047 m vlak 1305 m

Odhad reálné ceny

9.00 mil. Kč

rozpětí 8.15 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 68 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.15 mil. · váha 65 %

Model z dat 8.84 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 130 701 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 7.31 mil. Kč – 10.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Haškova)
Nádraží: 1292 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno