prodej domu 90 m² s pozemkem 400 m²
Šenov · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům, 90 m², Šenov Hledáte moderní rodinný dům s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a minimálními náklady na provoz? V rezidenčním projektu Rezidence Šenovská na Vás čeká jeden z posledních dvou volných domů, tentokrát v krajní řadové variantě s prostornější zahradou. Nabízím Vám k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a podlahové ploše 90 m², která se nachází v klidné části, s výbornou dostupností do Ostravy. Dům byl zkolaudován v únoru 2026 a nabízí moderní, úsporné a pohodlné bydlení pro celou rodinu. Co Vám dům nabízí? - Dispozici 4+kk s neprůchozími pokoji - Podlahovou plochu 90 m² a zastavěnou plochu 100 m² - Vlastní oplocenou zahradu o výměře přibližně 300 m² s terasou - Krajní umístění v řadové zástavbě - Dvě parkovací místa přímo u domu - Hliníkovou skladovací kóji na kola, sportovní vybavení či zahradní nářadí - Dokončený interiér připravený k nastěhování - Moderní technologie a nízké provozní náklady Dům je postaven z kvalitního zdiva Ytong a splňuje požadavky na nízkoenergetické bydlení. O komfort se postarají hliníková okna s izolačními trojskly, elektrické předokenní žaluzie, podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo LG s integrovaným zásobníkem teplé vody a centrální rekuperace vzduchu. Díky těmto technologiím si užijete příjemné vnitřní prostředí a úsporný provoz domácnosti. V domě jsou již hotové podlahové krytiny, interiérové dveře, osvětlení, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatné WC. Jednou z hlavních předností tohoto domu je prostorná zahrada o výměře přibližně 300 m², která nabízí více možností než zahrady u ostatních domů v projektu. Dostatek místa zde najdete pro venkovní posezení, dětské hry, zahradničení i příjemné chvíle s rodinou a přáteli. Součástí zahrady je terasa a oplocení doplněné stínicími prvky pro větší soukromí. V projektu zbývají pouze dva volné domy. Kromě této krajní varianty s větší zahradou je k dispozici také dům se zahradou o výměře přibližně 100 m². S financováním Vám ráda pomohu prostřednictvím ověřeného hypotečního specialisty. Přijďte se přesvědčit osobně. Pokud hledáte moderní novostavbu s prostornou zahradou, dvěma parkovacími místy a dobrou dostupností do Ostravy, ráda Vás přivítám na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (88878 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Miroslava Obrusníková, MBA - realitní makléřka
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 300 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-203
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
88 878 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
5.19 mil. – 6.60 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.24 mil. · váha 70 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
2.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 437 Kč/m² → 7.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.82 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Šenov,V Družstvu)
- Nádraží
- 2681 m (Šenov)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |