prodej domu 128 m² s pozemkem 421 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk s garáží, zastřešenou terasou a výhledem do zeleně Ostrava-Plesná Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s garáží a prostornou zastřešenou terasou, který vzniká v atraktivní lokalitě na pomezí Ostravy-Poruby a Plesné. Dům zaujme nejen svým moderním pojetím a promyšlenou dispozicí, ale také použitím úsporných technologií a umístěním v blízkosti přírody. Okolní lesy a parkové stezky vybízejí k procházkám i aktivnímu odpočinku, přičemž veškerá potřebná občanská vybavenost zůstává na dosah. Moderní provedení a úsporný provoz Rodinný dům je celozděný, vybavený izolačními trojskly a venkovními žaluziemi. O tepelný komfort v průběhu celého roku se postará tepelné čerpadlo, které zajišťuje vytápění i chlazení. Součástí vybavení budou také fotovoltaické panely, které přispějí k energetické úspornosti domu. Významným benefitem je zastřešená terasa o velikosti přibližně 30 m², která nabízí příjemné zázemí pro posezení s rodinou a přáteli za každého počasí. Dispozice domu V přízemí se nachází vstupní předsíň o výměře 10,76 m², ze které je přístupná technická místnost o velikosti 6,64 m² a samostatná toaleta s umyvadlem o výměře 2,05 m². Technická místnost poskytuje dostatek prostoru nejen pro technické zázemí a skladování, ale také pro případné umístění pračky, sušičky, dřezu a úložných skříněk. Z chodby je rovněž přímý vstup do garáže. Dominantou přízemí je obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí o výměře 42,27 m². Z tohoto velkorysého prostoru lze přímo vstoupit na zastřešenou terasu. Schodiště propojuje obě podlaží a přirozeně navazuje na klidovou část domu v patře. V horním podlaží jsou dva samostatné pokoje o výměře 15,03 m² a 16,23 m², které lze využít jako dětské pokoje, pracovnu či pokoj pro hosty. Nechybí ani prostorná ložnice o velikosti 21,06 m² s vlastní šatnou. Koupelna o výměře 8,59 m² nabídne vanu, sprchový kout, dvojumyvadlo, toaletu a bidet. Pozemek a lokalita Pozemek o celkové výměře 421 m², včetně zastavěné plochy domu, je rovinatý, bude zatravněný a kompletně oplocený. Před domem se počítá s dalšími dvěmi parkovacími místy. Velkou předností je samotná poloha nemovitosti. Dům se nachází v okrajové části Ostravy, v prostředí obklopeném zelení, s výhledem na les a přírodou doslova na dosah ruky. Přesto zůstává v dobré dostupnosti městské infrastruktury. Obchodní centrum Globus je v docházkové vzdálenosti. Tato nemovitost představuje zajímavou volbu pro rodinné bydlení, které spojuje moderní technologie, praktickou dispozici, venkovní prostor a blízkost přírody. Cena: 13 499 000,- Kč. Dům je aktuálně ve výstavbě. Předpokládaný termín dokončení je 12/2027. Uvedené fotografie jsou již z postavených domů stejné dispozice + vizualizační. Pro více informací nebo sjednání osobní konzultace Vám ráda poskytne další podrobnosti makléřka. ID: 140 311
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (105461 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (1 den)
- Prodávající
- Reality holding plus s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.12.2027
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 304 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 117 m 2
Číslo zakázky: IDNES-140311
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.50 mil. Kč
105 461 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
3.69 mil. – 7.98 mil. Kč
Nabídka je 120 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.42 mil. · váha 37 %
Model z dat
8.31 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.41 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
5.95 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 627 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 421 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Stodolní žel.zastávka)
- Nádraží
- 113 m (Ostrava-Stodolní)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |