prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 483 m²

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty, 80 m², Ostravice Zděná chata se zahradou v malebném prostředí Moravskoslezských Beskyd. Stavba má evidenční číslo a proto je vhodná, jak k trvalému bydlení, tak i k rekreaci. Chata o velikosti 80 m² podlahové plochy se nachází v blízkosti centra obce Ostravice. Je po částečné rekonstrukci a podsklepená. V chatě nová kuchyňská linka, sprcha, wc, z části nová plastová okna. V přízemí chodba se vstupem do kuchyně s jídelním koutem, obývací pokoj s místem na spaní. V patře pokoj a terasa. Vytápění na tuhá paliva. Odpad řešen septikem. Voda ze studny, která je na pozemku. Občanská vybavenost v podobě vlakového nádraží, autobusové dopravy, základní a mateřské školy, pošty, obchodních řetězců. Nemovitost je možné koupit na splátky po domluvě s majitelem. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (38625 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 483 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 02.11.2026 (2 dny)
Prodávající: Zbigniew Macura

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 2000 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 429 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 54 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0073

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.09 mil. Kč

38 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.39 mil. – 5.44 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.43 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.61 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 3.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 874 Kč/m² → 5.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.62 mil. Pozemek: 483 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14157 nabídek stejného druhu → 3.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Ostravice, aut. st.)
Nádraží: 321 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.11.2026

přidáno