prodej domu 125 m² s pozemkem 3 774 m²
Dětmarovice · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 125m², Dětmarovice Rodinný dům 4+kk s pracovnou, bazénem a pozemkem 3.774 m² – Dětmarovice. V Dětmarovicích nabízíme k prodeji elegantní rodinný dům o užitné ploše 125 m², který zaujme nejen promyšleným dispozičním řešením, ale především rozlehlým pozemkem o výměře 3.774 m². Na jednom místě tak naleznete klidné rodinné bydlení s velkou zahradou, soukromím a prostorem pro relaxaci. Dům nabízí dispozici 4+kk s pracovnou, která poskytuje dostatek prostoru pro pohodlný rodinný život i případnou práci z domova. Velkou předností nemovitosti je prostorná zahrada, která nabízí dostatek soukromí a široké možnosti využití. K odpočinku i letnímu trávení času s rodinou a přáteli poslouží velký vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením. Atmosféru domova v chladnějších měsících dotváří krb, který nabízí příjemné místo pro odpočinek a společně strávené chvíle. Hlavní přednosti nemovitosti: - užitná plocha 125 m² - dispozice 4+kk s pracovnou - pozemek o celkové výměře 3 774 m² - velký vyhřívaný bazén se slanou vodou a zastřešením - krb - dostatek soukromí a prostoru - klidná lokalita Dětmarovice - vhodné pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají větší pozemek a prostor pro relaxaci Tato nemovitost nabízí kombinaci pohodlného bydlení, velkorysého venkovního prostoru a soukromí. Rozlehlý pozemek vytváří prostor nejen pro současné využití, ale také pro další možnosti podle představ nových majitelů. Pokud hledáte místo, kde budete mít dostatek prostoru pro rodinu, odpočinek i každodenní život, může být tento dům v Dětmarovicích právě tím pravým místem pro váš domov.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (87920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 3774 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.11.2026 (dnes)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 158 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-5531
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
87 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.80 mil. Kč
4.15 mil. – 8.19 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 45 %
Model z dat
5.45 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.63 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 209 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 8.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 2000 m² zahrady po 595 Kč/m², 874 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66865 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 715 m (Dolní Lutyně, Výšina)
- Nádraží
- 2209 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | přidáno |